
有人说这是“史上最冷清”的1月。
也有人说这是“黎明前最黑的那段夜”。
2月13日上午9点35分,国家统计局官网弹出一份沉甸甸的报告。
2026年1月,一线城市新房价格还在跌——环比再降0.3%。二手更难,同比跌了7.6%,一套500万的房子,账面缩水38万。
可当你准备给楼市“判死刑”的时候,手指悬在键盘上,突然看见了另一组数据:
上海二手住宅成交2万套,环比还在涨;深圳二手成交5281套,同比增长16%;北京1.5万套,同比大增20.8%。
钱去哪儿了?人又在买什么?
这不是冰封,这是一场静默的分化。
展开剩余80%先说新房。
1月份,一线城市新建商品住宅价格环比再降0.3?-6-9。这已经是连续第N个月“飘绿”。具体到四个城市,各有各的难:
北京:降0.3%,售楼处看房的人没少,但掏卡的人犹豫了
广州:降0.6%,力度最大,开发商春节前“以价换量”打到手软
深圳:降0.4%,豪宅还算稳,刚需盘全靠折扣续命
唯独上海,持平。
这不是“没跌”,这是在北上广深齐刷刷向下走的队伍里,硬生生站住了。更扎眼的是同比:上海新房价格同比上涨4.2%,而其他三个一线城市分别下跌2.4%、5.3%、4.9%。
4.2%的红箭头,像一根插在灰色报告里的温度计——告诉所有人:不是楼市不热,是你没站对火盆。
一位中介在朋友圈写:“上海不需要救市,上海只需要告诉别人,我还是上海。”
如果说新房是开发商的角斗场,二手房才是普通人的投票箱。
1月的数据,票数惊人。
上海二手住宅成交约2万套,环比增长0.9%,同比增长27.5%。2万套是什么概念?业内公认的“荣枯线”是1.5万套。上海在春节前的淡季,硬生生打出了旺季的成交量。
北京成交1.5万套,虽然比去年12月的“翘尾”回落12.3%,但同比大增20.8?。中介门店里,经纪人手机响个不停——不是问价的,是约看房的。
深圳成交5281套,环比增长6.9%,同比增长16.0%。
这一轮二手“狂飙”,底色却是以价换量。四个一线城市二手房价环比还在跌,但跌幅收窄了——从去年12月的0.9%收窄到0.5%。
跌得慢了,买的人多了。
这是典型的“磨底”特征。没人敢说底已到,但确实有人在用脚投票。
一个很有意思的现象:新房成交面积环比降36%、同比降28%,但重点13城二手房成交面积环比增16%、同比增33%。
剪刀口越张越大。
原因有三:
二手房是房东定价,着急套现的、置换改善的,砍一刀就成交。新房还有开发商底价、备案价、折扣审批,调价没那么快。
第二,政策精准拆雷。 1月份,换房退个税政策延期到2027年底,增值税征免年限优惠继续。一套满2年不满5年的房子,税费直接砍半。 这不是挤牙膏,这是给置换链条抹润滑油。
第三,观望的人不想等了。 《求是》杂志1月1日那篇特评,很多人读了三遍。“政策一次性给足”“尽可能缩短调整时间”——信号再明显不过:政策底已经夯实,剩下的,就是等市场底自己走出来。
整个1月的楼市报告,如果只看一张表,一定要看上海。
新房价格:环比持平,同比涨4.2%。四个一线里唯一的正增长。
二手成交:约2万套,跑出独立行情。
为什么是上海?
有人说是因为有钱人扎堆,有人说是因为土地稀缺。但更朴素的答案是:上海的改善需求,憋不住了。 2025年上海新房供应以远郊为主,核心区断供已久。2026年开年,绿城外滩、中海建国里等一批核心区项目蓄客,直接把观望情绪冲散。
不是楼市不行,是你家的房子不行。
1月楼市报告,最扎心的不是“跌”,而是“大家终于承认——有些房子永远回不去了,有些城市还在往上走。”
一线城市整体仍在调整:新房同比降2.1%,二手同比降7.6?-6-9。但“环比降幅收窄”这六个字,值得给个特写。
刹车踩住了。哪怕车还在溜坡,速度在慢。
接下来看2月。春节因素必然带来成交量回落,这是规律。但真正的考验是3月——如果小阳春不来,市场信心可能二次探底;如果小阳春如约而至,那1月的2万套上海、1.5万套北京,就是谷底亮起的第一盏灯。
最后想问问正在看这篇文章的你:
你所在的城市,1月房价是涨是跌?你觉得2026年,会是买房的好时机吗?
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