有人说这是“史上最冷清”的1月。
也有人说这是“黎明前最黑的那段夜”。
2月13日上午9点35分，国家统计局官网弹出一份沉甸甸的报告。
2026年1月，一线城市新房价格还在跌——环比再降0.3%。二手更难，同比跌了7.6%，一套500万的房子，账面缩水38万。
可当你准备给楼市“判死刑”的时候，手指悬在键盘上，突然看见了另一组数据：
上海二手住宅成交2万套，环比还在涨；深圳二手成交5281套，同比增长16%；北京1.5万套，同比大增20.8%。
钱去哪儿了？人又在买什么？
这不是冰封，这是一场静默的分化。
展开剩余80%先说新房。
1月份，一线城市新建商品住宅价格环比再降0.3?-6-9。这已经是连续第N个月“飘绿”。具体到四个城市，各有各的难：
北京：降0.3%，售楼处看房的人没少，但掏卡的人犹豫了
广州：降0.6%，力度最大，开发商春节前“以价换量”打到手软
深圳：降0.4%，豪宅还算稳，刚需盘全靠折扣续命
唯独上海，持平。
这不是“没跌”，这是在北上广深齐刷刷向下走的队伍里，硬生生站住了。更扎眼的是同比：上海新房价格同比上涨4.2%，而其他三个一线城市分别下跌2.4%、5.3%、4.9%。
4.2%的红箭头，像一根插在灰色报告里的温度计——告诉所有人：不是楼市不热，是你没站对火盆。
一位中介在朋友圈写：“上海不需要救市，上海只需要告诉别人，我还是上海。”
如果说新房是开发商的角斗场，二手房才是普通人的投票箱。
1月的数据，票数惊人。
上海二手住宅成交约2万套，环比增长0.9%，同比增长27.5%。2万套是什么概念？业内公认的“荣枯线”是1.5万套。上海在春节前的淡季，硬生生打出了旺季的成交量。
北京成交1.5万套，虽然比去年12月的“翘尾”回落12.3%，但同比大增20.8?。中介门店里，经纪人手机响个不停——不是问价的，是约看房的。
深圳成交5281套，环比增长6.9%，同比增长16.0%。
这一轮二手“狂飙”，底色却是以价换量。四个一线城市二手房价环比还在跌，但跌幅收窄了——从去年12月的0.9%收窄到0.5%。
跌得慢了，买的人多了。
这是典型的“磨底”特征。没人敢说底已到，但确实有人在用脚投票。
一个很有意思的现象：新房成交面积环比降36%、同比降28%，但重点13城二手房成交面积环比增16%、同比增33%。
剪刀口越张越大。
原因有三：
二手房是房东定价，着急套现的、置换改善的，砍一刀就成交。新房还有开发商底价、备案价、折扣审批，调价没那么快。
第二，政策精准拆雷。 1月份，换房退个税政策延期到2027年底，增值税征免年限优惠继续。一套满2年不满5年的房子，税费直接砍半。 这不是挤牙膏，这是给置换链条抹润滑油。
第三，观望的人不想等了。 《求是》杂志1月1日那篇特评，很多人读了三遍。“政策一次性给足”“尽可能缩短调整时间”——信号再明显不过：政策底已经夯实，剩下的，就是等市场底自己走出来。
整个1月的楼市报告，如果只看一张表，一定要看上海。
新房价格：环比持平，同比涨4.2%。四个一线里唯一的正增长。
二手成交：约2万套，跑出独立行情。
为什么是上海？
有人说是因为有钱人扎堆，有人说是因为土地稀缺。但更朴素的答案是：上海的改善需求，憋不住了。 2025年上海新房供应以远郊为主，核心区断供已久。2026年开年，绿城外滩、中海建国里等一批核心区项目蓄客，直接把观望情绪冲散。
不是楼市不行，是你家的房子不行。
1月楼市报告，最扎心的不是“跌”，而是“大家终于承认——有些房子永远回不去了，有些城市还在往上走。”
一线城市整体仍在调整：新房同比降2.1%，二手同比降7.6?-6-9。但“环比降幅收窄”这六个字，值得给个特写。
刹车踩住了。哪怕车还在溜坡，速度在慢。
接下来看2月。春节因素必然带来成交量回落，这是规律。但真正的考验是3月——如果小阳春不来，市场信心可能二次探底；如果小阳春如约而至，那1月的2万套上海、1.5万套北京，就是谷底亮起的第一盏灯。
最后想问问正在看这篇文章的你：
你所在的城市，1月房价是涨是跌？你觉得2026年，会是买房的好时机吗？
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